Denkmal Magstadt – Maichinger Strasse 1 "Das Durchschnittliche gibt der Welt ihren Bestand, das Aussergewöhnliche ihren Wert" - Zitat: Oscar Wilde

Denkmal Magstadt – Maichinger Strasse 1

DENKMALOBJEKT MIT WOHLFÜHLFAKTOR

Magstadt bietet mit seiner Infrastuktur eine ausgewogene Mischung zwischen Land und Stadt, Natur und Wirtschaft.

Objekt

Staune-mal

Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte

Das denkmalgeschützte Ensemble “Maichinger Straße 1″ liegt mitten im vitalen Zentrum der Gemeinde Magstadt. Durch die seit kurzem bestehende Umgehungsstraße und die bereits teilrealisierte Verkehrsberuhigung (LKW-Verbot) der ehemaligen Hauptstraße ergibt sich ein lebenswertes Wohnquartier.

Gewerbefläche oder Praxis

Gewerbefläche im Parterre

129,2m² Gesamtfläche

Die Gewerberäume eignen sich sehr gut als Café oder Ladenfläche, können jedoch auch als Büro- oder Praxisräume genutzt werden. Eine Unterteilung in zwei kleinere Teilflächen mit ca. 43m² und 86,2m² ist ebenfalls möglich. Zusätzlich gibt es Lagerflächen im Gewölbekeller im Untergeschoss.

Schöne Maisonette Wohnung auf zwei Etagen

Sehr schöne 3 ½ Zimmer Maisonette-Wohnung

82,2m² Gesamtfläche

3 ½ Zimmerwohnung mit separatem Eingang, Maisonette Typ über zwei Ebenen mit Eingang im Erdgeschoss, mit Tageslichtbad und kleinem Balkon im 1. Dachgeschoss dem Wohnzimmer vorgelagert. Autostellplatz auf Wunsch. Ein Abstellraum im Gewölbekeller im Untergeschoss gehört dazu.

2,5 Zimmerwohnung mit offener Küche

Wohnung für Singles und Paare

77,4m² Gesamtfläche

2 ½ Zimmerwohnung mit offener Küche und großzügigem Wohn-Essbereich, mit Balkon zum Innenhof. Stellplatz auf Wunsch. Ein Abstellraum im Erdgeschoss.



2,5 Zimmerwohnung

2 ½ -Zimmerwohnung mit größzügigem Schlafzimmer

61,3m² Gesamtfläche

2 ½ -Zimmerwohnung mit 61,3 m² Wohnfläche. Offenes Wohnen/Kochen/Essen. Großes Schlafzimmer mit Ankleide. Ein Abstellraum im Erdgeschoss.

4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung

Wunderbare 4 ½ Zimmer Maisonette Wohnung für Familien

98,6m² Wohnfläche

4 ½ Zimmer Maisonette Wohnung mit 98,6m² Wohnfläche. Offenes Wohnen/Essen/Kochen im 2. DG. Drei geräumige Schlafzimmer und Tageslichtbad,. Sichtbares Dachgebälk. Ein Stellplatz, ein Abstellraum im EG.

3,5 Zimmer Maisonette Wohnung

Offene 3 ½ Zimmer Maisonette Wohnung

73,2m² Gesamtfläche

3 ½ Zimmer Maisonette Wohnung, Offenes Wohnen/Essen/Kochen im 2. DG. Zwei geräumige Schlafzimmer und Tageslichtbad, sichtbares Dachgebälk. Ein Stellplatz, ein Abstellraum im EG.

 

Standort

Erlebe-mal

Illustration: Luftbild der Lage Magstadts

Lebenswert und zukunftsorientiert

Die Gemeinde Magstadt

… wurde erstmals im Jahr 1110 urkundlich erwähnt. Heute hat die Gemeinde, die verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftstandorten Renningen und Böblingen/Sindelfingen liegt knappe 9.000 Einwohner. Es bestehen seit 1997 Städtepartnerschaften mit Celenza sul Trigno in Italien und Bernsdorf in Sachsen.

Durch seine zentrale Lage liegt Magstadt im Einzugsbereich einer Vielzahl von mittelständischen Unternehmen, aber auch Weltkonzernen wie Bosch in Renningen und Daimler, HP und IBM in Böblingen Sindelfingen.

Die kürzlich fertiggestellte Umgehungsstraße verbindet Magstadt mit den Autobahnen A81 nach Singen bzw. A8 nach Karlsruhe. Durch den erfolgten Ringschluss der S-Bahn und die neue Haltestelle in Magstadt kann man sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl Renningen im Norden wie auch Böblingen/Sindelfingen im Süden erreichen oder aber die Fahrt bis nach Stuttgart fortsetzen.

Magstadt bietet für seine Bewohner alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Ort gibt es eine Grund-und Hauptschule sowie 13 Kindergartengruppen. Weite Schularten können verkehrsgünstig in der Nähe erreicht werden.Durch die Ortskernsanierung konnten in den letzten Jahren verstärkt alte Gebäude zu neuem Glanz erweckt werden.

Besonders die geänderte Verkehrsführung mit der Umgehungsstraße hat in Magstadt zu einer erheblichen Verringerung des Durchgangverkehrs geführt. Die alte Hauptstraße in der das Denkmal liegt, wird in Zukunft ein zentraler ruhiger Ort der Gemeinde.Magstadt war über viele Jahre landwirtschaftlich geprägt.

Dies hat insbesondere für die Naherholung einen hohen Stellenwert, da nur ein kurzer Spaziergang notwendig ist, um in der Natur des Heckengäus Erholung zu finden. Der Nordschwarzwald ist auf kurzem Wege zu erreichen.

Wirtschaft in Magstadt

Lage

Magstadt erfährt durch die neue Umgehungsstraße, den S-Bahnanschluss sowie die Verkehrsberuhigung zur Zeit eine Aufwertung die sich mittelfristig auch auf das Mietniveau auswirken wird. Inmitten des wirtschaftsstarken und kaufkräftigen Einzugsgebietes Stuttgart herrscht eine hohe Nachfrage nach attraktivem Wohnraum.

Industrie

Zwei der größten Computerketten, K&M Unternehmen und Arlt, sind in Magstadt angesiedelt. Weltkonzerne wie Bosch, Daimler, HP, IBM und Porsche in unmittelbarer Umgebung. Viele Konzerne wollen ihre Standorte in und um Magstadt auszubauen. So entsteht z.B. das Technologiezentrum von Bosch im Nachbarort Renningen.

Verkehrsanschluss

Die seit kurzem bestehende Umgehungsstraße verbindet Magstadt mit den Autobahnen A81 nach Singen bzw. A8 nach Karlsruhe. Die neue S-Bahn Haltestelle in Magstadt bietet direkten Anschluss nach Renningen, Böblingen/Sindelfingen und Stuttgart. Diese Maßnahmen entlasten den Ort merklich und begünstigen gleichzeitig die wirtschaftliche Infrastruktur.

Stadtplanung

Durch die Ortskernsanierung konnten verstärkt alte Gebäude zu neuem Glanz erweckt werden. Besonders die geänderte Verkehrsführung mit der Umgehungsstraße und das LKW-Verbot haben in Magstadt zu einer erheblichen Verringerung des Durchgangverkehrs geführt. Die Zufahrten zu den Industriegebieten Magstadts für LKW’s erleichtert worden.

Leben in Magstadt

Denkmal

Kalkuliere-mal: Wohn- und Lebensqualität schaffen und gleichzeitig Steuern sparen.

Nachhaltig und rentabel

Das denkmalgeschützte Gebäude weist für den bescheinigten Sanierungsanteil (in der Regel bis 75 Prozent der Gesamtkosten) eine erhöhte steuerliche Abschreibung von zunächst 9 Prozent über einen Zeitraum von 8 Jahren auf, sowie weitere 4 Jahre mit 7 Prozent.

Für einen Käufer, der eine Wohnung mit 200.000 Euro abschreibungsfähige Sanierungskosten erwirbt, ergibt sich folgende Musterrechnung:

  • Zu versteuerndes Einkommen: 150.000 Euro,
  • verheiratet,
  • keine Kinder.

Die Berechnung ergibt eine Verringerung des zu versteuernden Einkommens um zunächst 18.000 Euro in den ersten 9 Jahren sowie um 14.000 Euro in den nächsten 4 Jahren.

Bitte beachten Sie, dass es sich nur um ungefähre Schätzwerte handelt!

Über einen Zeitraum von 12 Jahren kann sich dieser Eigentümer somit ca. 90.000 Euro an Steuern ersparen.

 
 
Illustration: Wersteigerung, Mieteinnahmen, steuervorteile

Lassen Sie Ihr Vermögen wachsen durch Wertsteigerung der Immobilie, Mieteinnahmen und langjährigen Steuerbegünstigungen. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann  fragen Sie uns.

Illustration: Haussymbol

Bis zu 80% der Herstellungskosten sind über Denkmal-AfA steuerlich absetzbar. Zusätzlich können die Anschaffungskosten 40-50 Jahre abgeschrieben werden. Die anerkannten Sanierungskosten des Denkmals können über Sonderabschreibe-AfA steuerlich geltend gemacht werden.

Illustration: Balkendioagramm mit Hämmern

Der Sanierungsanteil des Baudenkmals kann 8 Jahre zu 9% und 4 Jahre zu 7% erhöht abgeschrieben werden.

Wie sie davon profitieren können erklären wir Ihnen gerne, fragen Sie uns.

Illustration: Balkendioagramm mit Menschen

Positives Image: 90% der Deutschen bevorzugen ein denkmalgeschütztes Gebäude einem Neubau.

Kontakt

Kontaktieren Sie uns! Wir informieren Sie gerne persönlich.

Anbieterkennzeichnung

KS-Projekt GmbH
Geschäftsführer: Theodor Seefeld und Gregor Kischkat

Jahnstr. 39
71032 Böblingen
Telefon: 07031-818080-0

Handelsregister Nr.: HRB 741352
Amtsgericht Stuttgart

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